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不論三四線城市房地產市場未來走勢如何，過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為，三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場，做好長遠規劃是良策。新華社經濟分析師萬利認為，對於三四線城市而言，新型城鎮化將帶來人口大幅增長，新增供應和需求都將產生較大變化，在這一進程中，既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩，也要防止投資過熱催生樓市泡沫。
綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計，2014年2月，全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%，同 比漲幅10.79%，漲幅繼續縮小。其中，住宅價格環比出現下跌的城市有36個，比2013年12月增加4個，其中除杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市 外，均為三四線城市，臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08322673054.shtml
年初，業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行，一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言，現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。
"綿陽目前的市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露，"盡管有優惠，我們在城中心的舊城改造開發項目，位置和配套都很好，但基本賣不動。"
三四線樓市崩盤結論為時尚早
據中原地產統計，2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套，新增面積218.63萬平方米，與2012年相比分別增長60%和56%，呈大幅上漲態勢。同時，2013年商品住宅成交22513套，成交面積為208.61萬平方米，環比分別上漲22%和25%。
中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬~8000萬平方米。
持悲觀論者認為，由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動，導致近期形成海量的住民間二胎借款年息利率多少免費諮詢試算房供應，而後續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。
"樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大於實際需求，房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。
恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調，三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的，不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。
"三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說，"很多三四線城市雖然不能進行深耕，但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"
同時，文華認為在三四線城市中，人口有一定基數，快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動，而不少城市的房地產市場還處於孕育期，其中不乏市場機會。
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文華表示，要避免部分三四線城市的樓市危機，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。
業內人士指出，當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判，制定符合各地實際的房地產發展規劃，以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外，還應著眼於改善長期供求關系，將住房保障納入城市發展規劃，使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)
作為四川省第二大城市，擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場，近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。
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