gracegonz45的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生傢長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於傢長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

新北市房貸??客觀看待“就近入學”

??“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。北京市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的傢庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。

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??盡早落戶是關鍵所在

??在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由於特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

??自住投資考察大不同

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/10105996827282969513309.shtml

??好學校不是全部好師資

??學區房不宜購買過早

??首先，學區房每年都有變化。是否屬於名校對口的小區，應以當年區教育局公佈的對口信息為準。其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮即可。

??學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的傢長告訴房地產時報記者，重點班配備的都是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學裡的老師。

??沒有最好隻有最合適

??到底怎樣的學校是好學校，不同的傢長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

學區房沒有最好隻有最合適

??對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除瞭要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

內容來自sina新聞

??學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這種競爭的日益激烈，傢長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

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