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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "前天我去開發商辦房貸的那裡，有幾傢銀行擺攤，一咨詢發現，貸個款好難啊。"小柳說，當時有廣發銀行和廣州農商行兩傢，雖然自己是首套房，但首付至少都要三成，而利率折扣上比上個月也大大縮水。"上個月買房時還說有八五折，一個月後，廣發說最低隻能97折，很可能還沒額度，農商行也要93折，放款也是要好久。"小柳稱，自己因為沒有上述兩傢銀行的賬戶，就咨詢說能不能在其他銀行辦理。

  "當時負責辦業務的說還有廣州銀行也可以，但一看我身份證，就說90後自己申請貸款不行，廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。"小柳委屈地說："90後也工作瞭，多大人瞭還要擔保？根本不看我收入多少就必須要擔保，實際上是不是因為沒錢放款才故意這麼要求的呢？"

內容來自sina新聞

  "90後就還不信用借貸信貸年息起款嗎？做個房貸怎麼這麼難，難道還是'錢荒'給鬧的？"小柳質疑。

  小柳今年參加工作剛好滿一年，父母為瞭讓她更好地在廣州發展(行情，問診)和生活，決定幫她一起在廣州買套房。看瞭一段時間，選中瞭金沙洲某樓盤的一手樓。

90後首套房貸款需擔保人 銀行:因還款能力不足

  一傢國有大行個貸中心負責人解釋說，按照相關規定，借款人月供隻要不超出其收入的50%就被視為風險可控，拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款，比如月供達到其收入的70%，可能出現斷供風險，那麼銀行就會要求借款人提供其他還款來源，比如擔保人，擔保人須是父母、配偶或成年子女。

  銀行：還款能力不足確需擔保

  生於1990年的廣州白領小柳(化名)最近在傢裡人的支持下，想在金沙洲買套房子，然而咨詢多傢銀行發現，不但貸款難貸、審批時間長，還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發放等諸多問題，甚至有銀行在沒有看她收入的前提下，就以其是"90後"而要求增加擔保人等附加條件。

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  記者就此走訪瞭多傢銀行發現，基本上沒有因為是90後就特別要求提供擔保的明文規定。按照銀行規定，隻要是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效抵押或擔保的，都可以申請房貸。

  90後買房貸款需要擔保人

  而廣州銀行房貸經理也稱，主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。"90後最多也就是剛工作一兩年，以柳小姐買的房子來說，要貸款一百多萬，就算按貸款30年來算，月供也在7000元以上，工作人員應該是根據經驗來判斷，認為其收入可能難以覆蓋，就直接提出來瞭吧。當然，最終是否需要擔保，還是要看還款能力，如果是90後，但收入高，那也未必要提供擔保人瞭。"

  記者走訪的多傢銀行房貸經理也都表示，還款能力不足時，確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式，擔保人即是其中一種。需要註意的是，當貸款人出現償還困難時，擔保人就需承擔連帶還款責任。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09063313535.shtml

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